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giovedì, Giugno 13, 2024
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ACQUISTO O AFFITTO?

Il confronto a livello nazionale e nelle grandi città – Gruppo Tecnocasa

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provato a confrontare la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle grandi città italiane. Si sono considerati i prezzi e ai tassi medi di oggi (settembre 2023), un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Con l’aumento dei tassi in molte città la rata è più elevata dell’affitto ma non mancano casi, laddove i prezzi al mq sono contenuti, in cui la rata è decisamente più conveniente dei canoni di locazione che, in molte città, hanno avuto una crescita importante negli ultimi tempi.

Guardando nel dettaglio delle grandi città è Milano naturalmente quella che, avendo i prezzi più elevati (4263 € al mq), chiede un maggiore sforzo economico a chi volesse acquistare casa. Per un bilocale di 65 mq nel capoluogo lombardo occorre ora una rata di 1362 € e un reddito disponibile di 4540 €. Se si optasse per l’affitto occorrerà mettere in conto un canone di locazione di 1068 € al mese, per cui il mutuo comporterebbe 294 € in più al mese.

Bilocale Trilocale
Rata mensile Canone di locazione Rata mensile Canone di locazione
Milano 1362 1068 1619 1453
Roma 968 797 1150 988
Firenze 931 699 1106 817
Bologna 845 734 1004 885
Napoli 763 620 907 783
Bari 567 523 674 655
Verona 548 611 651 722
Torino 523 451 622 566
Palermo 370 427 440 525
Genova 360 415 428 500
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