Prezzi in leggera diminuzione
Nel primo semestre del 2017 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,5%, quelli dei posti auto dello 0,7%. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. Ancora una volta la contrazione più importante si registra a Genova, proprio una delle grandi città il cui mercato immobiliare è ancora in sofferenza.
I valori più alti riguardano sempre le zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e, spesso, immobili storici privi o con pochi box.
Variazione percentuale PREZZI – (I sem17 rispetto al II sem16)
Città | Box | Posto auto |
Bari | 0 | 0 |
Bologna | 0,5 | 2,3 |
Firenze | -0,2 | 0,6 |
Genova | -2,0 | -0,3 |
Milano | -0,1 | 2,0 |
Napoli | -0,6 | -1,5 |
Palermo | 0,1 | -4,2 |
Roma | -0,9 | -1,5 |
Torino | -1,8 | -3,3 |
Verona | 0,5 | -0,7 |
Si acquista anche per investimento
L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete mostra che il 66,5% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 33,5% sono operazioni di locazione. Il 47,5% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio. Dal secondo semestre del 2007 i prezzi dei box sono diminuiti del 35%. Se si decide di investire su questa tipologia di immobile è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove scarseggiano le possibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.
PREZZI BOX E POSTI – I SEM 2017 | |||
PUGLIA | |||
BARI CITTÀ | Zona | Box | Posto auto |
Centro | |||
LIBERTÀ – MURAT | C | 25000 | Nd |
Poggiofranco-Policlinico | |||
CARRASSI – POGGIOFRANCO – POLICLINICO | S | 15000 | 6000 |
POGGIOFRANCO | S | 40000 | 20000 |
San Pasquale-Carrassi | |||
PARCO DUE GIUGNO | C | 18000 | 10000 |
SAN PASQUALE | S | 19000 | 7500 |
Aeroporto | |||
PALESE | C | 11250 | 6750 |
SANTO SPIRITO | C | 10500 | 6000 |
Libertà | |||
LIBERTÀ | S | 13000 | 7000 |
BARI PROVINCIA | |||
ACQUAVIVA DELLE FONTI | C | 15000 | Nd |
ACQUAVIVA DELLE FONTI | P | 14000 | Nd |
BITONTO – VITTORIO EMANUELE | C | 20000 | 5000 |
BITONTO – VITTORIO EMANUELE | P | 15000 | 4000 |
CASAMASSIMA | C | 15000 | 7000 |
CASAMASSIMA | P | 16000 | 7000 |
CASSANO DELLE MURGE | C | 8000 | 5000 |
CASSANO DELLE MURGE | P | 7000 | 3000 |
CASTELLANA GROTTE | C | 20000 | 5000 |
CASTELLANA GROTTE | P | 15000 | 2500 |
GIOIA DEL COLLE | P | 12000 | Nd |
MOLFETTA – LEVANTE | C | 15000 | Nd |
MOLFETTA – LEVANTE | P | 13500 | Nd |
MOLFETTA – PONENTE – RIONE PARADISO | C | 18000 | Nd |
MOLFETTA – PONENTE – RIONE PARADISO | P | 15000 | Nd |
PALO DEL COLLE | C | 9000 | 3500 |
PALO DEL COLLE | P | 8000 | Nd |
POLIGNANO A MARE | C | 16500 | Nd |
POLIGNANO A MARE | P | 13500 | Nd |
PUTIGNANO | C | 9000 | Nd |
PUTIGNANO | P | 9000 | Nd |
SANTERAMO IN COLLE | C | 15000 | 5000 |
SANTERAMO IN COLLE | P | 13000 | 3500 |
TRIGGIANO | C | 12000 | 6000 |
TRIGGIANO | P | 10000 | Nd |
BARLETTA CITTÀ | |||
ZONA BARBERINI | P | 12000 | Nd |
ZONA CENTRO | C | 30000 | 15000 |
ZONA EX OSPEDALE | S | 13500 | Nd |
ZONA PATALINI – 167 | P | 13500 | Nd |
ZONA PONENTE | P | 12000 | 4500 |
ANDRIA CITTÀ | |||
CENTRO – CENTRO STORICO – OSPEDALE | C | 18000 | 12000 |
PINETA – INPS – 167 | P | 14000 | 9000 |
VIA FERRUCCI – SAN GIUSEPPE ARTIGIANO | S | 15000 | 13500 |
ZONA 167 | S | 16500 | 15000 |
ZONA STAZIONE | C | 16500 | 15000 |
TRANI CITTÀ | |||
VITTORIO EMANUELE – CENTRO – NORD | C | 18000 | Nd |
VITTORIO EMANUELE – ZONA SANT’ANGELO | P | 15000 | Nd |
BAT PROVINCIA | |||
BISCEGLIE – SAN FRANCESCO | P | 12000 | Nd |
BISCEGLIE – SANT’ANDREA | C | 10500 | Nd |
BISCEGLIE – SANT’ANDREA | P | 9000 | Nd |
BISCEGLIE – VIA PIAVE | C | 13500 | Nd |
BRINDISI CITTÀ | |||
CAPPUCCINI | S | 15000 | 6000 |
CASALE | P | 20000 | 10000 |
CENTRO STORICO | C | 25000 | 10000 |
MINNUTA | P | 14000 | 6000 |
SCIAIA | P | 15000 | 10000 |
BRINDISI PROVINCIA | |||
FASANO | C | 7500 | 3000 |
FASANO – TORRE CANNE | C | 9000 | 3000 |
OSTUNI – CENTRO | C | 11000 | 8000 |
OSTUNI – CENTRO STORICO | C | 19000 | 10000 |
FOGGIA CITTÀ | |||
PROVINCIA NUOVA – OSPEDALE – CENTRO | C | 13500 | 4500 |
FOGGIA PROVINCIA | |||
CERIGNOLA – CENTRO | C | 9000 | Nd |
CERIGNOLA – CENTRO – DUOMO | C | 18000 | 7000 |
CERIGNOLA – CIMITERO | P | 15000 | 5000 |
CERIGNOLA – CONVENTO | C | 16000 | 6000 |
CERIGNOLA – FORNACI | P | 15000 | 5000 |
CERIGNOLA – SAN SAMUELE | P | 15000 | 6000 |
CERIGNOLA – SANT’ANTONIO | P | 15000 | 5000 |
CERIGNOLA – TORRICELLI | P | 7500 | Nd |
CERIGNOLA – ZONA CITTADELLA | P | 14000 | 5000 |
LUCERA | C | 16000 | Nd |
LUCERA | P | 14000 | Nd |
MANFREDONIA – ALTA | P | 15000 | Nd |
MANFREDONIA – CORSO MANFREDI | C | 15000 | Nd |
MANFREDONIA – CROCE | C | 15000 | 12000 |
MANFREDONIA – CROCE | P | 16500 | 12000 |
MANFREDONIA – MONTICCHIO | C | 12000 | 3000 |
MANFREDONIA – MONTICCHIO – ACQUA DI CRISTO | P | 12000 | Nd |
TORREMAGGIORE | C | 10500 | Nd |
TORREMAGGIORE | P | 8850 | Nd |
LECCE CITTÀ | |||
ARIOSTO | C | 14000 | 3400 |
BORGO PACE | P | 8000 | 3000 |
BORGO SAN NICOLA | P | 10000 | 6000 |
CASERMETTE | P | 9750 | 5250 |
CENTRO STORICO | C | 14550 | Nd |
LEUCA | C | 16500 | Nd |
MAZZINI | C | 20000 | 12000 |
PRANZO – CALIÒ | P | 10000 | Nd |
SALESIANI | S | 13000 | 3400 |
SAN PIO – RUDIAE | C | 9750 | 8250 |
SANTA ROSA | S | 10000 | 5000 |
VIA ADRIATICA | P | 12000 | 6000 |
VIA TARANTO | S | 13000 | 5000 |
LECCE PROVINCIA | |||
CAVALLINO | C | 8000 | 6000 |
GALATINA | C | 15000 | Nd |
GALLIPOLI – CENTRO | C | 14000 | Nd |
GALLIPOLI – LIDO SAN GIOVANNI | P | 12000 | Nd |
GALLIPOLI – RIVA LEVANTE | P | 11000 | Nd |
GALLIPOLI – RIVABELLA | P | 11000 | 6000 |
GALLIPOLI – SEMICENTRO | S | 12000 | Nd |
SURBO | C | 6500 | 2500 |
SURBO | P | 8000 | 4000 |
SURBO – GIORGILORIO | C | 8000 | 3000 |
TARANTO CITTÀ | |||
RIONE ITALIA – MONTEGRANARO | S | 15000 | 8000 |
RIONE TRECARRARE – BATTISTI | S | 13000 | 7000 |
Legenda | |||
C=Centro | |||
S=Semicentro | |||
P=Periferia | |||
Nd=Non disponibile | |||
I valori sono espressi in € a corpo |
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI DI BOX E POSTI AUTO – Isem2017 su IIsem2016 | ||||||
PUGLIA | Box | Posti auto | ||||
Bari | 0,0% | 0,0% | ||||
Andria | 0,0% | 4,3% | ||||
Barletta | -2,8% | Nd | ||||
Brindisi | 0,0% | 0,0% | ||||
Foggia | 0,0% | 0,0% | ||||
Lecce | -1,4% | 0,0% | ||||
Taranto | 0,0% | 0,0% | ||||
Trani | 7,7% | Nd |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa