MERCATO CREDITIZIO SPAGNA I semestre 2018 In un anno prestiti concessi in aumento del 12% Importo medio cresciuto del 6,2%
L’EVOLUZIONE DELL’IMPORTO MEDIO DEL MUTUO
L’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna ha analizzato l’andamento dell’importo medio del mutuo, dal primo semestre 2004 al primo semestre 2018, nella penisola iberica, sulla base dei dati forniti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron.
Dall’analisi emerge che l’importo medio del mutuo ha toccato il picco massimo nel primo semestre 2007 (185.642 €), proprio in concomitanza dell’aumento delle quotazioni immobiliari, dopodichè è iniziata una fase calante, che ha visto diminuire l’importo medio del 56% nel primo semestre 2014 (80.900 €).
Nel primo semestre 2018, invece, si raggiunge quota 96.348 €. Se consideriamo l’intero 2018, l’importo medio del mutuo ha visto una crescita su base annua del 6,2%, crescita inferiore rispetto a quella registrata nel 2017 (10,4%).
VARIAZIONE ANNUALE IMPORTO MEDIO DEL MUTUO
Guardando l’andamento dell’importo medio durante l’ultimo anno nelle principali città spagnole, rispetto ad un anno fa, si vede come gli aumenti più importanti si sono riscontrati a Barcellona (16,5%), Zaragoza (12,2%) e Córdoba (16,7%). A Madrid l’importo medio del mutuo è aumentato (6,6%). Nel resto delle città analizzate la variazione annuale ha fatto registrare aumenti compresi tra l’1,8% e l’8,1%.
Nella prima metà del 2018, l’81,2% dei mutui è stato concesso a persone con un contratto di lavoro a tempo indeterminato, percentuale simile al semestre precedente, 79,5%.
In calo l’importo medio delle rate del prestito ipotecario: dai 976 € al mese (massimo della serie storica – secondo semestre del 2007) ai 393 € al mese nella prima metà del 2018. Si tratta di un calo di circa 14 € al mese rispetto alla seconda metà del 2017.
Nella prima metà del 2018, la percentuale di mutui a 30 anni hanno costituito il 57% del totale.
L’importo medio del mutuo ha subito un calo costante dal 2007 al 2014. La diminuzione è dovuta a due fattori. Da un lato il calo delle quotazioni immobiliari, d’altra parte, la decisione delle banche di ridurre il rischio di ipoteche concesse riducendone l’ammontare.
Stiamo invece proseguendo con la tendenza rialzista iniziata tre anni fa sul versante della concessione del mutuo: tra aprile 2017 e aprile 2018 il numero di prestiti ipotecari è cresciuto di quasi il 12% (da 288.484 a 322.428), lo stesso aumento osservato tra aprile 2015 e aprile 2016.
I dati confermano che, la tendenza al rialzo iniziata nel 2014, viene consolidata.
Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna
